西南证券开户

转眼,距离2019年4月18日,钱塘新区正式挂牌,已经整整过去了一年。

设立新区,让杭州大江东产业集聚区与杭州经济技术开发区整合,以一个全新的身份——“钱塘新区”,登上历史舞台。对下沙、大江东两地的影响,难以估量,尤其是在房地产领域。

这一年里,钱塘新区的发展如何?房价、地价又发生了哪些变化? [详情]

一年成交近9000套 钱塘新区“万人摇”频出

据透明房地产研究院数据显示,截至2020年4月15日,钱塘新区一年共计成交8749套房源,尤其是在钱塘新区刚挂牌时,区域内涌入超多流量,成交量一时占据高位。

最直观的例子就是,钱塘新区挂牌不到一周,龙湖江与城便迎来了首次“万人摇”,此后区域内中签率一直稳定在10%以内,即便是排屋房源,也保持着低中签率。

西南证券开户相比于大量的成交房源,钱塘新区的成交均价却不升反降。据统计,2019年4月份钱塘新区的签约均价为21047元/㎡,到2020年4月份签约均价为15460元/㎡,整体下降了5587元/㎡。

万人摇楼盘股票配资
低中签率楼盘涌现,最低中签率仅0.77%

作为杭州市区难得的价格洼地,在杭城1万+的房价体系中,大江东无疑是颜值最高的板块之一。

2019年至今,大江东成功诞生了5次“万人摇”,创造了77615人抢1860套房的神话,金色和庄、龙湖江与城、融创城多个低中签率楼盘涌现,最低中签率仅0.77%。

大江东为何如此的火爆?

数据显示,钱塘新区下沙部分的单价约2万-3万元/㎡,大江东新房普遍在2万元/㎡之下。2019年下沙在售房源仅都会钱塘、都会钱塘东区和龙湖春江天越、湖景居四盘,且整体推盘数量较少,而以大江东为主的成交房源,无疑拉低了整个区域的成交均价。

梁丽燕
透明房地产研究院院长

从宏观来看,钱塘新区的定位和规划,无论是产业还是基础设施建设都正在提速,使其区域面貌日趋良好,基本面向好是一大吸引力。

从微观来看,钱塘新区“万人摇”的几个项目,有共性的特征:

一是“价格实惠”,整体均价都低于2万,置业门槛相对较低绝对是一大优势;

西南证券开户二是“地段优越”,基本处于江东新城核心区或是临近核心区的江东新城南区;

西南证券开户三是“交通便利”,“万人摇”不是地铁上盖,就是临近地铁,交通优势突出。

陈焕春
中房大数据研究中心总经理

西南证券开户 城市骨架拉伸和需求的外溢,会使得同类型的板块都出在人口导入期。

西南证券开户新区城建利好正在有序推进,购房者对其后续发展信心十足,一大波的购房者正在奔赴钱塘新区买房。

西南证券开户钱塘新区头顶光环,过去一年成为杭州楼市中最为耀眼的存在之一。这一点,数据上可见一二。

钱塘新区成立一周年!这些变化你感受到了吗?

2019年4月,省政府一纸配资开户,一个占地约531.7平方公里的千亿级产业新城就此诞生,可以说合并了大江东和下沙的所有利好,将智造业与高新人才统筹在一起,形成自给自足供应链。

西南证券开户一个板块能否展现其本身价值,与板块发展前景密不可分。在透明房地产研究院院长梁丽燕看来,钱塘新区的定位和规划,无论是产业还是基础设施建设都正在提速,区域迎来价值井喷年。

城市轨道快线+普线
3条快线

① 机场快线 (31号线)钱塘站 -机场-火车东站-西湖文化广场-火车西站

② 沿江快线 (33号线)下沙-江南-之江-富阳

西南证券开户③ 北部快线(34号线)杭州西站-大城北新区-钱塘新区

6条普线
① 地铁1号线
② 地铁7号线
③ 地铁8号线
④地铁11号线
⑤ 地铁12号线
⑥ 地铁19号线

目前地铁线路正在稳步建设中,其中地铁7、8号线,预计将在2022年前可实现通车。除此之外,艮山东路过江隧道已开工建设,隧道全长约4616米,西起下沙12号大街东至大江东滨江二路,设计时速80公里,不堵车的情况下走完整条隧道,3分钟就可以从大江东到达下沙。

大牌开发商云集 即将迎来房源大放量

西南证券开户开发商对其的青睐程度,与购房者的购房热情度息息相关。如此大的购房热情,自然吸引了众多开发商入驻。

作为近两年来杭州发展最为热门的板块之一,钱塘新区云集了众多大牌开发商,更是成为了宋都、龙湖、融创、绿城等众多房企在大江东的首秀。同时,不少已在深耕杭州多年的房企,如新城、广宇也将版图扩大到了这里。

库存方面,新区在售房源主要集中在大江东,热门在售楼盘有融创城、星悦未央、大江之星、潮闻天下、海名雅园、春意江南名邸等,均价多在2万元/㎡以下,总库存超70万方。
事实上,这些可售房源中还包括了部分楼盘领了预售证还未摇号的、购房者已选房但尚未网签的,若排除这些情况,新区的可售房源将会更少。

隐性库存方面西南证券开户,除了下沙的5宗宅地外,此外还有万固珺府、杭房悦东方、至高大江东项目、阳光名城等待售项目蓄势待发,隐性库存超150万方。

梁丽燕
透明房地产研究院院长

“房住不炒”、“三稳”、“一城一策”基调下,杭州的调控逻辑就是坚持因区因板块精准化调控,促进公众形成长期的稳定的政策和市场预期。经过近9个月的双限,杭州板块价格体系已基本明朗。对于购房者来说,首先得是选择杭州,“因为是杭州才选择杭州”;然后才是买哪,而买哪,永远离不开价格、地段、配套三要素,只不过最后也不乏一些平衡过的取舍而已。

陈焕春
中房大数据研究中心总经理

西南证券开户目前杭州楼市进入“三稳”运行已经有一段时间,虽然下沙由于出现过供应断代而显得有些波动,但价格体系目前已经基本完整,两者的地缘性体现的非常明显。

设计:周文娟 杨雨枫 内容:王云、刘建朝 仲群 编辑:仲群 视频编辑:翁羽明 统筹:杨建辉 刘园 监制:沈曦霞 王琦明