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“踩雷”EFC欧美金融城,14元物业能耗费,电梯厅违建房间,五星级酒店没了

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透明售房网 2020-05-10 来源: 透明售房网 肖圆圆 罗洁
[摘要] 近日,质量第三方接到投诉,未来科技城红极一时的高端公寓欧美金融城(EFC)存在诸多问题,甚至还三番五次“请”来了警察……质量第三方一行人来到欧美金融城一探究竟。

透明售房网  质量第三方/文

近日,质量第三方接到投诉,未来科技城红极一时的高端公寓欧美金融城(EFC)存在诸多问题,甚至还三番五次“请”来了警察……

质量第三方一行人来到欧美金融城一探究竟。

西南证券开户 业主陈元卿介绍,当时有资格购买住宅,但最终选择了EFC酒店式公寓T7幢,是因为完全被当时的广告楼书吸引:“海归、阿里、高端社区,完全击中我们这种年轻人的心,楼下就有五星级酒店、游泳池、健身房……”

2019年底EFC T7幢交付,陈元卿却发现,前期宣传的万丽酒店“失踪了”西南证券开户,更别说享受酒店的“世界级别服务品质”。

至今在欧美金融城EFC的公众号上仍然将此酒店作为广告宣传卖点,在陈元卿的购房合同里还显示着酒店区域的规划。

西南证券开户 可是万丽酒店去哪儿了呢?

质量第三方将该投诉问题反映给开发商建工集团,开发商作出回复:欧美金融城项目规划的配套设施中有酒店配套服务,出于实际商业运营情况考虑,目前仅是在座落位置上作了调整,不影响业主对其所持有物业的使用,更不存在业主反映的有损业主相关权益的情况。

也就是说,万丽酒店并没有消失,只是规划位置改变了,不在T7幢,未来将落位其他楼幢内,当初冲着万丽酒店高端服务买单的业主,如今却并未享受相关服务,关于这一点有没有损害到业主权益,有待评判。

西南证券开户 与此同时,据多位业主反映,欧美金融城T7幢物业费7元+能耗费7元,共计14元/㎡·月物管费,签合同之前答应前三年减免为6.8元/㎡·月,实际上并没有兑现。

这个问题,是在业主收房之日暴露出来的。业主收房时,发现交房通知书,流程上面要求在收房之前完成物业交费。根据交费收据和发票显示,物业能耗费是4.8+7元/㎡·月,并不是上面销售承诺的4.8+2元/㎡·月。

西南证券开户 业主陈元卿表示,他们知道签合同的时候物业能耗费高,但是希望能高得明明白白,物业服务品质能对得起高昂的物业费,让业主知道具体能耗用在了哪里,同时希望承诺的前3年减免也能说到做到。

陈元卿说,楼下充电桩是扫码收费充电,已经对使用充电桩的业主进行了收费,他们想要知道充电桩有没有独立电表,充电桩能耗费有没有对业主多次收费。

面对业主们的一系列疑问,物业经理回复称目前不清楚,需要了解一下。

西南证券开户 高昂的物业费却没有高质量的物业服务与之匹配,甚至出现了多次快递被偷的情况,这才是让业主梅华烁最窝火的。据梅华烁反映,因为物业管理不规范,导致自己失丢了快递,最后只能报警处理。

没想到,丢失的快递竟是被物业经理从保洁人员那里找到了,赤裸裸的监守自盗。另据业主吴尘亮介绍说,这种快递被偷的情况已经多次出现,因丢失快递物品而报警的业主,更不是梅华烁一位。

纵观2019-2020年即将交付或已交付的商业项目物业能耗费,欧美金融城T7幢的收费标准堪称名列前茅。

注:以上数据来源于各开发商公开股票配资 ,具体交付楼幢以开发商通知为准。

7+7元/㎡·月的物业能耗费,到底怎么样才能让业主觉得物有所值呢?

西南证券开户 T7幢共有43层,东西两侧各有电梯厅,低层客梯(西面):共5部电梯,1-28层住户使用;高层客梯(东面):共4部电梯,29-43层住户使用。

货梯在消防通道,高低层的东西两面都各有一部,但目前西面货梯为开发商私用。“使用客梯,43层无法上去,即使即使物业经理也没有权限刷卡上去,楼梯间也被完全封闭了。”业主李楠燕跟质量第三方说。

神秘的43层

通过多方打听,业主爆料说,43层是被老板打通的大平层,到底做什么,都不知道。业主刘雷说谁买都与他们没关系,业主们关心的是43层的物业能耗是谁出?电费水费有没有交?会不会均摊到了每家每户?

令人震惊的是,据业主王诗爆料,高低层电梯分梯刷卡,开发商将低层(2-28层)电梯厅全部违规改造成了房间,装上了马桶、热水器,灯具、衣柜,以及搬进去了床……

业主们将这个问题投诉到了余杭区城市管理综合行政执法局未来科技城中队。

4月22日,城管局已经派了工作人员前来调查,确认电梯厅改房间属实,责令开发商拿出解决方案,但是直到质量第三方发稿前,开发商并没有做出任何回应,业主们也没有收到任何实质的解决方案。

业主们带质量第三方去T7幢内部参观,交付不到半年的精装修“红盘”该是什么样子,并不好评判,但是T7幢公共区域施工问题随处可见:多个房间门框安装歪斜、楼层内公共走廊墙纸多处翘边或起皮、走廊底部装饰条开胶脱落……

 

欧美金融城T7幢的业主路辰说,:“不知道最后万丽酒店会不会在建造中的T9幢或者T10幢,还是说又是卖公寓的噱头,这些现在看起来对我们也没那么重要,我们就是想让物业管理水平对得起这个物业费,能耗能够公开透明,让我们的钱花得明明白白。”

质量第三方也同业主们一起去了欧美金融城T7幢所属的仓前街道进行反应,街道工作人员说:“我们约了几次也没有什么实质性的回复,目前还在积极努力沟通中。”

曾经红极一时的EFC欧美金融城,算得上是未来科技城的拓荒者,其建筑形态和产品规划在当时也是业内标杆,EFC欧美金融城能否善始善终,质量第三方将持续关注。

(注:业主陈元卿、梅华烁、吴尘亮、李楠燕、刘雷、王诗、路辰均为化名)

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