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宋卫平看的龙坞地块,果然归了绿城!5宗宅地,2宗封顶!

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透明售房网 2020-05-07 来源: 透明土地工作室
[摘要] 今日主城三宅地分别由绿城、滨江和建华&远洋竞得,余杭数字商贸城2宅地分别由德信和银城竞得。

今日主城、余杭区共出让11宗地块,其中有5宗宅地,分别位于拱墅区桃源单元、祥符单元、西湖区龙坞单元和余杭数字商贸城单元2宗,另2宗涉宅地为人才租赁用地。>>>点击进入土地出让回顾

土拍结果如下:

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摄像:朱明     后期:周星宇

龙坞宅地,宋卫平亲自来看

绿城如愿以偿拿下

杭政储出[2020]30号地块由杭州绿熙置业发展有限公司(绿城)以总价120865万元竞得,楼面价23638元/㎡,溢价率28.08%。

西湖区龙坞单元地块位于龙坞茶镇中心,东面是龙坞茶镇·九街,旅游业发展为区域带来大量人流量。地块周边配套相对较少,地块周边也没有地铁,距离最近的主干道是杭州绕城高速。

本宗地块距离之江购物大厦直线距离3.4公里,地块的北侧是西湖区第一实验学校和龙坞幼儿园,南侧是山体,距离浙江省人民医院望江山分院直线距离3.8公里。地块周边有西山森林公园龙坞景区、西湖景区和午潮山国家森林公园。

杭政储出[2020]30号地块区位图

地块的形状较不规则,比较适合打造高密度景观低密住宅项目,目前之江转塘板块在售项目主要集中在之江度假区单元内,距离本地块约4公里。

扫码查看地块720全景

西南证券开户 可能是考虑到周边配套的匮乏,本宗地块新房限价较低,报名房企比较多,有10家,颇受欢迎,并且宋卫平本人也曾到这里实地考察。

西南证券开户 龙坞单元未来将会有10宗地块出让,而且绿城对于这个区域相对比较熟悉,周围配套目前还不够完善,适合旅游休闲产品的打造。打造成小镇的样式也是比较适合的,未来还有多宗宅地和商地出让,如果被绿城打造成小镇,预计也会瞄准后期的地块。

封顶+7%自持

滨江拿下桃源宅地

杭政储出[2020]31号地块由杭州滨越企业管理有限公司(滨江)以总价171316万元竞得,楼面价22518元/㎡,溢价率29.47%,自持率7%。

上月28日,合能竞得的桃源单元R21-02地块,与本宗地块紧邻。上次桃源的宅地拍出封顶+7%自持的战果,而本地的桃源地块条件更好,体量更小,容积更高。

杭政储出[2020]31号地块区位图

西南证券开户 从之前拍地结果来看,桃源的热度一直不减,板块内新房供应不足,自臻蓝府售罄后,桃源已有近半年未有新房供应。此次滨江拿下桃源宅地,对于板块本身来说也是一种“提升”。

溢价23.21%

建华&远洋联手拿下祥符宅地

杭政储出[2020]32号地块由杭州建华置地有限公司&北京乾远置业有限公司(建华&远洋)以总价90253万元竞得,楼面价26710元/㎡,溢价率23.21%。

杭政储出[2020]32号地块(祥符单元地块)地块比较小,比较方正,南面是九年一贯制学校,是一个闹中取静的位置。从前是一个城中村的区域,直线1公里就到地铁2号线墩祥街站与三墩站,承接申花的外溢。

西南证券开户 杭政储出[2020]32号地块区位图

西南证券开户 本宗地块是祥符单元的首宗限价地,新房限价40000元/㎡(含装修4000元),相比于地块东北侧约600米的绿都金科·和宁文华府,限价直接上涨了4000元/㎡,这也是价格上突破相对较快的上涨幅度比较大的一宗地块。

扫码查看地块720全景

德信、银城分食余杭数字商贸城相邻宅地

继4月27日由广州房企敏捷溢价29.66%+2%自持竞得一块地(余政储出[2020]7号地块)之后,乔司又有两宗紧挨着的涉宅用地出让了。

西南证券开户 本次2块地距离丰收湖仅700米,居住条件更好,但距离最近的地铁口有1.2公里,比广州敏捷竞得乔司宅地远了很多。丰收湖板块内,有4个待售项目及金地·玖峯汇1个在售项目,本次地块西侧紧邻就是中南春溪集,新房限价达到33000元/㎡,较本次两宗地块限价高3000元/㎡。

余政储出[2020]8、9号地块区位图

余政储出[2020]8号地块由杭州凯琰企业管理有限公司(德信)以总价176959万元竞得,楼面价20523元/㎡,溢价率28.27%。

余政储出[2020]9号地块由杭州银嘉涵企业管理有限责任公司(银城)以总价118587万元竞得,楼面价20717元/㎡,溢价率29.48%。

西南证券开户 最终8号地块被德信竞得,9号地块被银城竞得,两宗地块没有被同一家房企竞得。不过德信最早也是从九堡开始的,比如泊林印象,对于这个区域相对比较熟悉,这也是德信首次来到德胜路以北的区域拿地。

9号地块是银城自2018年三墩北地块之后的第二宗宅地。

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