西南证券开户

网站基金配资 > 资讯中心 > 正文

首套刚需,有没有既能保值升值,又不会太偏不方便的地方?

手机客户端字号:T | T 分享到
分享到
透明售房网 2020-05-05 来源: 透明售房网
[摘要] 本期购房帮帮团梳理了近期板块购房的问题,供购房者提供参考。另外,鉴于部分购房者对限购政策仍有疑问,特别精选了限购政策的回答

购房帮帮团后台经常会接到这样的咨询:某某板块有什么好房子推荐吗?这个时候应该买那里的房子?有没有既能保值又能升值的地方?居住加投资选哪里?

对于这些问题,首先你得弄清楚自己的预算,根据板块潜力和未来规划来选择,不同的板块所能购买房子的价值自然也不同。
本期购房帮帮团梳理了近期板块购房的问题,供购房者提供参考。另外,鉴于部分购房者对限购政策仍有疑问,特别精选了限购政策的回答:

1

杭州目前限购限贷政策有哪些?

网友Q:

西南证券开户 老师好,我想到杭州来买房,但对于购房政策不大了解,请问杭州目前的限购政策到底是什么样的啊?

购房帮帮团A:

您好,杭州目前的限购政策为

1、自2017年3月29日起,在市区范围内暂停对拥有1套及以上住房的本市户籍成年单身(含离异)人士或拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售新建商品住房和二手住房。

2、非本市户籍居民购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年及以上社保证明,并暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新房。

3、户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)的居民家庭,自户籍迁入之日起满2年,方可在杭州市限购区域内购买住房,并按照本市限购政策执行。

西南证券开户 4 、企业购买杭州市住房,3年后才可上市交易。(注意:自2016年9月28日起,在杭州市区范围内(含萧山、余杭、富阳、大江东)暂停实施购房入户政策。) 

另外,杭州目前的限贷政策为

无房无贷,首付30%;无房有贷,首付60%;有一套房无贷和有贷款,首付均为60%;有两套以及以上房子,不可购房。

这是目前限购与限贷政策的总结,在实际执行过程中,因购房者条件不同或是政策有所变动而可能有调整,具体情况以房管局和银行回复为准。

2

首套刚需,考虑因素很多,大江东能选吗?

网友Q:

老师好,本人刚需首套,房子也看了很多,考虑因素太多,所以一直没确定买哪。工作地点目前在下沙,这个问题倒不大,可以换工作。承受总价200万以内,想咨询下有没有比较合适的选择?既能保值升值,又不会太偏不方便的地方。我想去摇德信阅杭,家人更希望能等大江之星,纠结!

购房帮帮团A:

西南证券开户 您好,买第一套房子会比较纠结,哈哈,可以理解。你的纠结其实可以分为两个问题,一是选大江东还是空港新城,二是选大江之星还是德信阅杭。

先回答你第一个问题。大江东和空港新城两个板块相邻,都是这两年萧山区比较热门的板块,当然大江东现在叫钱塘新区了。两个板块都有地铁规划,且都有商业综合体,规划前景也都不错,一个是高端制造业集散地,一个是物流中心,从目前政府的支持力度看,大江东略胜一筹。

西南证券开户 第二个问题,选大江之星还是德信阅杭。你家人希望等大江之星,无非是看中钱塘新区的优势,以及大江之星之前的价格。确实,大江之星之前价格仅有1万出头,如果接下去开盘按照这个价格,当然是非常具有性价比,但你可以看看湖景居,捂盘这么久,开盘价格已经和当初相去甚远,而是参照当前周边新房和二手房价。而且就算今年开盘,如果价格很低,你能不能摇到也是个问题。

西南证券开户 相对而言,德信阅杭作为1号线延伸段南阳大道站TOD物业,体量巨大,自带商业,距1号线下沙江滨站仅3站,还是很方便的。而且均价20500元/㎡,面积段95方起,总价200万以内可以买到。

对刚需来说,还是那句话,先上车。

3

义桥板块目前的价格走势?江湾城怎么样?

网友Q:

好中意万科江湾城,请老师分析下这个义桥板块目前的价格走势,还有具体到江湾城怎么样?

购房帮帮团A:

关于义桥的发展,其位于杭州市萧山区钱塘江与浦阳江、富春江三江汇合处,为三市区交界之地。且根据交通规划,新调整的4号线延伸到了义桥,这对义桥发展利好,板块内价格走势呈稳定上升趋势。

江湾城位于萧山义桥,铁建、万科两大品牌房企联手,项目紧邻时代大道可直达滨江,规划有地铁4号线(延伸段),周边有湘湖三期环境宜居,小区自带社区商业,一定程度上弥补了周边商业配套的缺乏。不足之处是江湾城小区周边目前只有幼儿园,没有小学的配套。

西南证券开户 建议您去实地看下小区的周边环境与配套,根据您的条件选择。

4

杭氧的房龄很老,请问是否可入手

网友Q:

老师您好!我在看下城德胜东村和杭氧的房子,杭氧的房龄很老,请问是否可入手?55方什么价可入手?

购房帮帮团A:

您好,杭氧的户型偏小,房屋的总价较新房低,与德胜东村55方户型总价相近。距离地铁5号线杭氧站约1公里,交通便捷。随着杭州的发展,未来有征迁的可能性,获利会比较大。但是老小区普遍居住环境相对较差,车位可能不足,若要翻修成本也较大。目前55方户型挂牌价在200-220万范围,预计议价后170-180万以内可以入手。

5

预算500万,有没有合适的排屋推荐?

网友Q:

老师你好,预算500万,有没有合适的排屋推荐?最好是余杭区或者拱墅区。

购房帮帮团A:

西南证券开户 您好,500万左右能选择的排屋并不多,拱墅区基本没有。余杭区你可以看看近期领证的杭州江山风华,位于东湖新城,叠排150方起,均价在28000元/㎡左右,总价500万以内,符合你的预期。

  • 扫一扫下载
    手机客户端
  • 微博关注
    我们
  • 微信关注
    我们
我要评论
意见反馈