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房价和涨幅都超过其他城市?因为它瞄准的是未来

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透明售房网 2020-05-04 来源: 透明售房网 刘建朝
[摘要] 余杭区,硅谷战略+未来科技城,城西科创大走廊是省级一号工程,基本上是举全省之力建设。再加上阿里的领头羊效应,余杭成为全省数字经济高地。

透明售房网 刘建朝/文

西南证券开户 去年五一之后,阿里巴巴发布了2019财年业绩:收入3768亿元,纳税516亿元。

平均每天交税1.4亿,可谓是余杭区的超级印钞机。

阿里第一次搬家,是从西湖搬到滨江,那时候滨江还很荒凉,只有星光大道一期勉强能称得上商业综合体,想买点好东西还得“进城”。

西南证券开户 四年之后,阿里又搬到了余杭,那时候未来科技城也很荒凉,别说综合体了,就连很多公交站点都是新设立的。

西南证券开户 2005年阿里说要做到“每天交税一百万”,当时的同行说“人不能睁着眼睛说假话”。

人们习惯了在自己认知范围内做出判断,往往看不清正在发生的变化。

西南证券开户 如今阿里每11分钟交税百万,滨江已是全国前三的高新区,未来科技城已是余杭区的经济火车头。

1.

杭州西,老余杭。

一个老字,尽显背后起伏的命运。

自秦王设余杭县以来的2000多年里,多数时间,县治都位于余杭镇。

变化发生在1961年——原余杭县与钱塘联社合并,县治从余杭迁到临平。

东迁的原因无从知晓,也许是杭州很早之前就确定了向东发展的战略方向。

随着制造业兴起,以临平为核心的余杭东部欣欣向荣,是最早覆盖地铁的城区。

西边的老余杭蹉跎了近半个世纪。

2000年开始,杭州先后提出“沿江开发、跨江发展”、“拥江战略”等深刻影响城市发展格局的战略,杭州从“西湖时代”,迈向“钱塘江时代”。

“旅游西进,城市东扩”,十几年间,从钱江新城到钱江世纪城,从彭埠到下沙,杭州一路向东。

旅游西进”在前,但那些搅动时代风云的猛人们显然更关心“城市东扩”。

这其中自然少不了马云。

西南证券开户 2008年,淘宝已是中国最大的综合卖场,马云开始为淘宝城选址。

一开始,他把目光投向杭州的东面,并与萧山积极接洽,然后,淘宝城就落址到了余杭。

关于此事,萧山一些市民至今意难平。

2016年12月,有网民在萧山网络问政平台上发问:萧山当年为何错过阿里巴巴?

西南证券开户 萧山区投资促进局答复是:萧山非常欢迎阿里巴巴落户萧山,但其作为营收破千亿的互联网企业,对项目落户地的选择有着一套严格的标准,包括政策、交通、环境、人才、教育、医疗、配资公司 配套、产业配套等诸多内容。

西南证券开户 其次在阿里巴巴淘宝城的选址过程中,萧山方面已拿出最大的诚意和最优惠的条件,但最终未能与阿里巴巴达成合作,感到非常遗憾。

萧山可能不会想到,这次与阿里失之交臂,将导致自己在10年后,告别蝉联23年的浙江“GDP首县(区)”王座。

而余杭人恐怕也想不到,阿里的入驻,将彻底改变半个世纪以来,因政治地位变迁所造成的“东重西轻”区域格局。

2.

西南证券开户 2001年,余杭、萧山撤市设区并入杭州。

2007年萧山GDP是余杭的2倍,萧山最开始从乡镇企业崛起,到2001年入世之后形成招商引资的萧山模式,一直走在时代的前列。

西南证券开户 从2013年开始,余杭发展越来越快,这背后是阿里入驻余杭,而萧山传统工业出现两链风险(资金链、担保链)。

世界并没有什么黑天鹅,人们已经习惯随波前行,并最终形成无法抵挡的巨浪,无论是向上还是向下。

此消彼长,2018年余杭GDP为2312亿元,超越萧山的2110亿元。

余杭第一次登顶GDP浙江区县(市)冠军,这也是自1995年以来,萧山第一次走下“王座”。

GDP之争,底层是产业结构之争。

西南证券开户 余杭抓住了新产业风口——数字经济、生物医药、新能源材料研发、现代金融服务业。

而萧山,始终是以化工、机械、汽车、纺织、建材为基础,这些传统产业如今增长缓慢。

萧山一直是以工业为主导,2012年之前萧山工业占比都在60%以上,2015年才降到50%以下,直到2017年三产占比才快速上升了10个点达到59.4%。

而余杭工业占比早在2012年就下降到50%以下,三产占比在2014年就达到55.7%,到2017年更是达到64.5%。


西南证券开户 萧山对余杭,传统工业对互联网产业。

产业结构,既是时代发展推动的,又是城市发展战略决定的。

杭州从跨江发展到拥江发展,必须在南面有战略支撑点。

西南证券开户 1996年,浦沿、长河、西兴三镇划给西湖区(后设为滨江区)。

2013年,河庄、义蓬、新湾、临江、前进5个街道划归为大江东产业集聚区。

萧山作为老大哥,在支撑杭州新发展战略上做出了牺牲。

同时因为路径依赖,惯性使然,错失阿里。

而余杭区,硅谷战略+未来科技城,城西科创大走廊是省级一号工程,基本上是举全省之力建设。

再加上阿里的领头羊效应,余杭成为全省数字经济高地。

3.

G20之后,杭州城市形象走到新高,本地朋友圈里甚至出现了“北上深杭”的调侃。

当然,泼冷水的也大有人在:杭州出现阿里这样的现象级公司是偶然事件,相比北上广深并没有特别的互联网禀赋。

杭州拿得出手的只有传统制造业和互联网产业,产业门类和市场主体相对单一。

杭州缺乏对接黄金配资 高端要素的连接器,在资源要素的连接度上比北上广深还差得远。

杭州在人口量级和经济体量上,跟北上广深差距巨大,且短时间内无法赶上;从细节上来看说,这些说法并没有错。

西南证券开户 但它搞错了对象:杭州对标的城市不是北上广深。

北上广深,伦敦、纽约、东京等传统超级城市,是建立在对资源的控制和占有上,将人口、资本、土地、资源等生产要素集中,然后匹配连接在一起,产生规模效应。

从农业时代,到工业时代,再到资本时代,新的超级城市的崛起,往往表现在从人口规模、市区面积等方面上超过旧的城市。

用自己的弱项硬刚人家的强项?用超级城市的发展模式挑战超级城市?NO、NO,老路子如今大概率走不通,杭州很难成为北上广深那样的传统超级城市。

杭州想要打造成中国的硅谷。

在中国,“打造硅谷”的口号从来没有停过,不说一线城市,就连三四线城市新开的数码城,也敢打出硅谷的旗号。

西南证券开户 但杭州不一样,今天杭州互联网金融发展指数居全国首位,是全球最大的移动支付之城。

西南证券开户 技术的创新带来配资公司 方式的创新,更带动整个城市的创业创新。

西南证券开户 吴敬琏说:“杭州,是中国极有可能成为硅谷的城市。”

4.

传统超级城市都是建立在规模体量的基础上。

西南证券开户 而到了股票配资 时代,这一切都发生了迁跃式的变化,互联网把连接发挥到了极致,突破物理空间限制,实现万事万物的连接。

硅谷就以小的城市规模,产生了强大的输出能力。

从计算机到互联网,再到云计算、AI、基因工程,硅谷正在推动着人类的进步。

西南证券开户 科技超越资本、土地、劳动力等要素,成为经济新驱动力。

西南证券开户 同理,杭州在传统生产要素集中规模上很难追上北上广深。

但在股票配资 时代,杭州没必要在这些方面和北上广深硬刚!早在几年前,杭州就用电商的形式,不声不响拿走了广州贸易之都的名号,改变了零售业的商业形态。

作为电商之都,杭州正在连接全世界的商家、物流、客户和物资。

生产要素集未必都到我这里集中,但只要通过我,就能连接到全球,就具有了生产力。

杭州要对标硅谷,有人说杭州的房价正在扼杀创新,那创新之都硅谷的房价有多高呢?去年11月4日,苹果宣布将捐赠25亿美元来应对加州的房价危机,再往前,6月19日谷歌股东大会上,一名居民控诉谷歌推高当地房价,正在将她“赶出湾区”。

西南证券开户 随后谷歌宣布出资10亿美元,在当地建造约2万套住房。

西南证券开户 更早一些,微软和Facebook也都各自出资5亿美元建造经济适用房。

西南证券开户 你没看错,是经济适用房,但不是我们这边的经济适用房。

西南证券开户 公开数据显示,年收入在25万美元以下,才有资格在旧金山拿到优惠的购房贷款补贴,而当地的房价中位数为170万美元。

加州房价自1980年代(硅谷崛起)开始起飞,房价和涨幅皆远高于全美平均水平,而湾区(硅谷为南湾区)房价在加州又处于领跑地位。

西南证券开户 硅谷大概有300万常住人口,不到纽约市的一半,城市面积也比纽约小很多。

体量上的这些“小”,丝毫挡不住它的光芒。

杭州,目标剑指硅谷,如今正在实现目标的路上。

西南证券开户 所以,如果未来余杭的房价再往上行,你不要吃惊。

西南证券开户 毕竟,和硅谷一样,未来科技城瞄准的是未来。

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