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最高补偿均价超40万/㎡,西湖边这片70多年的老房子拆了

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透明售房网 2020-05-03 来源: 透明售房网 王云
[摘要] 长寿重点区块消防改造修缮工程主要包含部分久安里和福寿里的老房子,东至逸庐,南至横长寿路,西至长寿路,北至孩儿巷南段,面积约8500㎡,房龄已超70年,是由国投集团作为主体实施的改造修缮搬迁项目。

透明售房网 王云/文

“久安里已征迁结束,或将获得天价赔偿金,最高单价45万/㎡。”近日,网传的杭州市中心久安里高额征迁赔偿引起广泛热议。

西南证券开户 对于征迁,大家普通更关注的是征迁款的多少,毕竟动辄几百万,上千万的赔偿款,让部分人一夜暴富不是梦。

去年的树园小区31幢、朝晖一区部分楼幢征迁,都曾引起广泛讨论。但45万/㎡的征迁补偿,在杭州却实属罕见。

传言是否属实,真实情况究竟如何?笔者来到久安里为大家一探究竟。

市中心繁华区域

房龄长达70余年

地铁1、2号线交汇站凤起路c4出口不到100米,杭州嘉里中心正对面西南证券开户,就是笔者要调查的长寿重点区块消防改造修缮工程所在点。

长寿重点区块消防改造修缮工程主要包含部分久安里和福寿里的老房子,东至逸庐,南至横长寿路,西至长寿路,北至孩儿巷南段,面积约8500㎡,房龄已超70年,是由国投集团作为主体实施的改造修缮搬迁项目。

长寿重点区块消防改造修缮工程航拍

长寿重点区块消防改造修缮工程位于嘉里中心正对面,主要以低矮平房为主,房屋为部分久安里和福寿里,大多为上世纪四五十年代的砖木结构,居住环境差,存在严重的消防安全隐患。

伴随着征迁脚步的逐步迈进,长寿重点区块消防改造修缮工程如今已经被绿色围挡隔离开来,即将迎来改造新生。

西南证券开户 笔者走进福寿里内部,发现房屋多已破旧不堪,且无人居住,部分房屋门上已贴上大大的“封”字,还有部分房屋已经推平,门口有不少保安蹲守,出入都要严格盘查。

“搬得差不多了,还剩下几户,有的是舍不得离开,也有的是价格没谈合适。”西南证券开户福寿里一对还未搬走的老夫妻这样告诉笔者。

事实上,早在2019年12月5日,长寿重点区块消防改造修缮工程搬迁方案就已经正式配资开户,原定搬迁腾房交付时间为2020年2月29日。因新冠肺炎影响,延期至2020年4月15日前,目前仅剩几户老人还在留守,预计将在近期全部征迁完毕。

不足48㎡按照48㎡计算

最高单价超40万元/㎡

西南证券开户 市中心的征迁改造,总是最具话题性,而赔款的多少,也为人所津津乐道。

毗邻嘉里中心、凤起路地铁口,到西湖边直线距离不足700米,占据绝对市中心的久安里、福寿里,究竟会拿到怎样的补偿方案?

西南证券开户 从搬迁指挥部的征迁公示来看,久安里、福寿里征迁共有两种方案,业主可以选择货币补偿或产权调换两种补偿方式。

整体的征迁基准样本价为53940元/㎡,其中面积不足48㎡将按照48㎡来计算,提前签约并完成腾房的业主,还有按时签约(5%)、货币补偿(20万)、争先(10万)、自行过渡(2100*12)等额外货币补偿,综合起来补偿金额并不低。

还未搬走的几个业主告诉笔者,那些不足48㎡的,七七八八加起来,差不多有425万-430万元的补偿金额,如果按照48㎡计算,折合单价约8.85万-8.96万元/㎡。

西南证券开户 最为重要的是,面积越小,赔偿的单价也越夸张。“他们有些不到10㎡的,也有425-430万的补偿,价格高着呢!”久安里尚未搬走的原住民如此对笔者说道。

据了解,久安里不少房屋产权面积都不大,最小的甚至不足10㎡,按照425万-430万一套的总价来算,单价超40万元/㎡!

西南证券开户 如果按照小户型计算,与网传45万元/㎡的天价赔偿金额,相差并不大,但这只属于个例。

一套400万补偿金额起步,自然有人欢喜有人愁。喜的自然是那些拥有产权小面积的业主,愁的自然是不属于此次征迁范围的久安里业主。

一位同样属于久安里,但不在征迁范围内业主告诉笔者,“我们也属于久安里,但是我们这幢就不征迁,不然我们也有好几百万的补偿。”据了解,这位业主居住在久安里21幢,与周边低矮平房设计不同,因而并不在此次征迁范围内。

征迁金额属于杭州前列

可置换周边二手房小区

即便45万元/㎡的天价赔偿金额只是个例,但折合约8.85万-8.96万元/㎡的单价,在杭州当前征迁赔偿金额中,也处于第一梯队。

西南证券开户 近几年,杭州市中心征迁改造工程并不多,去年仅树园31幢和朝晖一区部分房源征迁,征迁基准样本价超5万元/㎡的也少之又少。

西南证券开户 去年,建国路坍塌事件后,受波及的树园31幢迎来了集体征迁。基准比较价格为46700元/㎡,不足48㎡按照48㎡计算,业主到手可获得380万元的货币补偿,折合单价约7.9万元/㎡。

西南证券开户 无独有偶,去年朝晖一区15幢、26幢及34幢,大约百余户业主迎来征迁日程,按照最低48㎡计算,部分楼幢单价约7.6万元/㎡。

绝对市中心的地段,即便久安里赔偿金额相对较高,大多数人也多以感慨为主。

对于久安里的业主而言,总价400万元左右的补偿款,接下来该置业哪里,已经成了重点。

目前久安里附近的嘉里中心逸庐,在售价格已超10万元/㎡,且均以大户型为主,想要置业周边新房已经几乎不太可能。

二手房方面,想要置业附近的老小区,整体来说,选择余地很大。附近的孩儿巷小区近月成交均价约5万元/㎡,仙林苑小区近月成交均价约5.3万元/㎡,50㎡的小户型总价可控制在250万上下。

对久安里有情节的业主而言,可就近选择附近小区,且就居住条件来说,新小区也将会有很大的改善。

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