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新房、二手房、土地都很“热”!

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透明售房网 2020-04-30 来源: 透明售房网
[摘要] 截至4月29日,杭州市区二手房成交已达9726套,环比3月的6292套,成交大涨近5成,预计月成交量破万套悬念不大。杭州上一次二手房月成交量破万套,还是2018年5月。

本文导读:

今日土拍结果:封顶+自持2%!大家竞得宁围双限地,楼面价22065元/㎡

土地市场简评:4月共20宗涉宅地块成功出让,其中11宗封顶,9宗自持

今日土地挂牌:富春街道挂牌一宗宅地,新房限价2.2万元/㎡

二手房热度高:4月二手房成交或破万套,挂牌量持续创新高

杭州房企武林榜:滨江集团三榜第一,股权榜强势领先

楼市成交排行榜:低价写字楼登销冠,低价住宅成亚军


楼面价22065元/㎡ 大家竞得宁围双限地

4月30日,萧政储出[2020]12号地块即宁围街道宅地出让,这宗地块是宁围首宗“双限”宅地,板块内目前没有新房项目。2017年滨江碧桂园·翡翠江南拿地价比较高,后续去化速度理想,市场已经证实了33500元/平方米左右的均价在这里是被广泛接受的。

现今房价依旧没有上涨,可以推断,在楼面价2万元/平方米以上的局部范围是多数房企的承价区间,今日的报名房企数为11家,与早前市北、萧山科技城拿地房企高度重合,本地房企也比较多。

板块与市北有趋同,承接世纪城、滨江的外溢,相对于市北的37500元/平方米和钱江世纪城的47000元/平方米的限价,属于理想的价格洼地,性价比较高,而宁围交通便捷,地面交通不受高铁影响,只是暂时缺少商业配套。

与前天主城区土拍相比,今天拍地进度比较慢,最终经过40分钟之余,大家股票配资 以自持2%、20.9亿元的总价竞得,折合楼面价22065元/平方米。

西南证券开户 大家自去年3月富阳拿地后,时隔13个月在杭拿地、2年3个月重回主城区摘牌、5年多重回萧山摘牌。加上昨天在温州竞得的一宗地,连续三天拿下三宗地块。

20宗涉宅地块 11宗封顶,9宗有自持

4月土拍就此落幕,整个4月份杭州成功出让20宗涉宅地块,其中11宗拍到了封顶价,9宗有一定比例的自持,自持地块数量是近两年单月土拍的新高。

西南证券开户据统计,5月份杭州已有18宗涉宅地块挂牌,纯宅地有13宗,余杭和萧山成为主力,主城区有热门地块滨康综合体出让,预计将会延续4月的热度。

富春街道挂牌宅地 新房限价2.2万元/㎡

4月30日,富阳富春街道挂出一宗宅地,新房限售均价(含精装3000元/平方米)22000元/平方米。该地块将于6月1日出让,这也是6月出让的首宗地块

西南证券开户 富政储出[2020]9号地块即富春76号地块,位于富阳区富春街道。地块要求建筑密度≤26%,绿地率≥33%,建筑高度≤80米且住宅建筑高度≥36米。

西南证券开户 富政储出[2020]9号地块区位图

根据出让要求:地块内配套公建建筑面积6-10%,集中设置在地块西南角,打造社区邻里中心。需配建不小于地上总建筑面积24728平方米(12%)的公租房、12班幼儿园1座。幼儿园总建筑面积不小于4042平方米。

西南证券开户 富政储出[2020]9号地块现状图(来源:浙江土地使用权网上交易系统)

二手房成交火热 挂牌量亦创新高

截至4月29日,杭州市区二手房成交已达9726套,环比3月的6292套,成交大涨近5成西南证券开户,预计月成交量破万套悬念不大。杭州上一次二手房月成交量破万套,还是2018年5月。

二手房市场火热,是新房市场供应量、人才优先摇号、公民同招新政以及疫情后需求反弹等多重因素叠加的效应。

西南证券开户 一方面是成交火热,一方面挂牌量创新高,4月初挂牌量突破11万套,到现在一个月过去,又猛增了3900多套。

西南证券开户 杭州不缺房子,无论是新房还是二手房。

前两年,杭州十区出让土地总可建面积超4000万㎡,今年,这些项目将陆续进入市场,而土地出让还在持续增加供应。

这意味着,未来两三年里,杭州新房供应充足。

杭州房企武林榜:

滨江集团三榜第一,股权榜强势领先

注:

1.透明售房网房企成交排行榜自2014年2月起权威发布;

2.2016年1月起,统计以开发企业在杭州市区范围(主城区、萧山区、余杭区、钱塘新区、富阳区、临安区)旗下所有项目总成交金额为依据,数据来源于杭州股票配资 交易股票配资 系统;

3.合作项目原则上按照实际参股比例计算项目成交金额,分别计入开发企业名下;未明确股权的合作项目,暂按平均量分配;

4. 季度、年度累计成交总量,考虑到每月退房因素,不按月叠加统计,以统计节点实际数据为准。

注:

1.透明售房网房企成交排行榜自2014年2月起权威发布;

2.2016年1月起,统计以开发企业在杭州市区范围(主城区、萧山区、余杭区、钱塘新区、富阳区、临安区)旗下所有项目总成交金额为依据,数据来源于杭州股票配资 交易股票配资 系统;

3.自2017年6月起涉及两家或多家房企合作的项目,只计算唯一操盘方,认定以合同约定或相关各方提供证明为准;

4. 季度、年度累计成交总量,考虑到每月退房因素,不按月叠加统计,以统计节点实际数据为准。

注:

1.透明售房网房企成交排行榜自2014年2月起权威发布;

2.2016年1月起,统计以开发企业在杭州市区范围(主城区、萧山区、余杭区、钱塘新区、富阳区、临安区)旗下所有项目总成交金额为依据,数据来源于杭州股票配资 交易股票配资 系统;

3.合作项目原则上计入操盘者名下,多方共同操盘根据实际情况(股权份额、销售、品牌等客观因素界定)调整;

4. 季度、年度累计成交总量,考虑到每月退房因素,不按月叠加统计,以统计节点实际数据为准。

楼市成交排行榜:

低价写字楼登销冠,低价住宅成亚军

红盘点评

迪凯金座:钱江新城CBD区位,距离一线江景直线距离不到500米,周边高端写字楼林立,近距离享万象城、来福士等城市高端配套,4月集中签约326套,成功拿下4月榜单首位。

潮闻天下:杭州为数不多的万元楼盘,位于大江东板块,直面钱塘江,江对岸就是下沙沿江板块,凭借坐拥一线江景、准现房、均价13500元/㎡、户型拓展大等优势,受到市场高关注。

西南证券开户 西投滨江五幸银座:西投、滨江联合打造,位于紫金港板块,主打4.79米多钥匙loft,户型建筑面积约25-65㎡,总价百万级入手门槛较低,4月加推二期,市场认可度较高。

红盘点评

绿城·晓风印月:项目位于滨江核心区政府板块,临近地铁1号线滨和路站,周边有江南实验学校、滨江银泰等重点配套,区位优势明显,再加上绿城品牌加持,晓风印月一面市就受到关注,目前已经售罄。

绿都金科·和宁文华府:位于城北祥符板块,中城汇清盘之后板块内唯一在售洋房,项目打造较为高端,建筑和园林景观由gad、朗道黄金配资 担纲设计,周边配套较为纯熟,在售均价37756元/平方米,市场接受度较高。

融创城:融创杭州大型地铁TOD项目,位于大江东核心区,属于地铁7号线上盖物业。项目所在的板块依托小户型、低总价在杭州各板块中处于顶流位置,融创城自首开以来备受关注,最近一次摇号成功突破万人摇。

红盘点评

西南证券开户 御虹府:滨江品质+奥体区位,御虹府自带一定光环。纯高层配置,拥有地铁口红利,小户型起步的御虹府,相比于奥体板块改善大户型配置来说,具备一定低总价优势,首开以来,多开多罄。

九章赋:东原、德信联合打造,位于南部卧城板块,主打高层、合院产品,近万方中央景观、双泳池等内部配置为其加分不少,高层均价不到三万,具备一定的价格优势,摇号以来一直保持着低中签率。

西南证券开户 森与海之城:融创滨江南打造的低密大盘,主打全周期的配资公司 配套,自身业态丰富,均价1.4万元/㎡,户型建筑面积89㎡起,是当下融创在杭在售项目中价格最低的楼盘之一,受到刚需客群高关注。

红盘点评

西南证券开户 香岸华庭:项目位于东湖新城,体量约15万方、容积率仅1.6的低密大盘,规划有小高层、洋房、排屋、 合院,产品类型丰富,周边有百联奥特莱斯(在建)、超山风景区,自带约4000方商业,4月签约均价17810元/㎡,低总价优势明显。

望梅华庭:项目和香岸华庭相隔一条小路,推广名都是“杭州江山风华”,同样是低密大盘,规划了洋房和排屋,配套上和香岸华庭基本一致,4月签约均价19585元/㎡,在目前杭州的价格体系中,对刚需较为友好。

保利融信·和光尘樾:项目位于万人摇板块良渚新城,地铁2号线良渚上盖物业,自带约5万方的商业配套,西南侧有建设中的中国美院良渚校区。规划了洋房和高层产品,凭借低总价和地铁等优势,中签率屡创新低,属于较难买到的类型。

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